| 해피데이공인중개사 | ||||||||||||
| TEL214-0069 | ||||||||||||
| 물건내역(신축건축물) | ||||||||||||
| 소재지 | 수원시영통구 매탄동 1174-00상가주택 | |||||||||||
| 대지면적 | 55.8평(184.3m2) | 건물면적 | 143.5평(474.38m2) | |||||||||
| 건물내역 | 상가 | 원룸 | 투룸 | 주인세대 | 총세대 | |||||||
| 2 | 4 | 2 | 1 | 9세대 | ||||||||
| 원가분석 | ||||||||||||
| 대지면적 | 55.8평(184.3m2) | 대지가격 | 612,550,000 | |||||||||
| 건물면적 | 143.5평(474.38m2) | 평당건축비 | 2,700,000 | |||||||||
| 감가상각 | 건물가격 | 387,450,000 | ||||||||||
|
토지가격+ 건물가격 |
612,550,000 | + | 387,450,000 | = | 1,000,000,000 | |||||||
| 평당가 | 평당 | 10,977,598.57 | 평당 | 2,700,000.0 | 총당 | 5,017,561.47 | ||||||
| 수익분석 | 현재 | 변경시 | 현재상태 | 변경상태 | ||||||||
| 매매가 | 1,000,000,000 | 1,000,000,000 | 현재 실투자금 | 변경시 실투자금 | ||||||||
| 보증금 | 272,000,000 | 210,000,000 | 거주시 | 비거주시 | 거주시 | 비거주시 | ||||||
| 월임대료 | 3,680,000 | 5,500,000 | 828,000,000 | 728,000,000 | 890,000,000 | 790,000,000 | ||||||
| 년임대료 | 44,160,000 | 66,000,000 | 연수익률 | 6.7 | 연수익률 | 8.4 | ||||||
| 구분 | 현재 임대차 현황 | 변경시 임대차현황 | ||||||||||
| 층수 | 호수 | 구분 | 보증금 | 임대료 | 비고 | 보증금 | 임대료 | 비고 | ||||
| 1층 | 101호 | 상가 | 20,000,000 | 1,800,000 | 월세 | 30,000,000 | 2,000,000 | 월세 | ||||
| 2층 | 201호 | 상가 | 20,000,000 | 750,000 | 월세 | 20,000,000 | 1,200,000 | 월세 | ||||
| 3층 | 301호 | 투룸 | 10,000,000 | 540,000 | 월세 | 10,000,000 | 550,000 | 월세 | ||||
| 3층 | 302호 | 원룸 | 25,000,000 | 전세 | 10,000,000 | 300,000 | 월세 | |||||
| 3층 | 303호 | 원룸 | 32,000,000 | 전세 | 10,000,000 | 300,000 | 월세 | |||||
| 4층 | 401호 | 투룸 | 5,000,000 | 590,000 | 월세 | 10,000,000 | 550,000 | 월세 | ||||
| 4층 | 402호 | 원룸 | 30,000,000 | 전세 | 10,000,000 | 300,000 | 월세 | |||||
| 4층 | 403호 | 원룸 | 30,000,000 | 전세 | 10,000,000 | 300,000 | 월세 | |||||
| 5층 | 501호 | 주인세대 | 100,000,000 | 현주인거주(전세가정) | 100,000,000 | 월세 | ||||||
| 계 | 275,680,000 | 3,680,000 | 210,000,000 | 5,500,000 | ||||||||
| 위치 ㅡ 매탄역사 도보 1분 거리 | ||||||||||||
| 투자성 ㅡ 전세를 월세로전환할경우수익률극대화. 매탄역사 배후지로서 투자성 강 | ||||||||||||
| 해피데이공인중개사 | ||||||||||||
| TEL214-0069 | ||||||||||||
| 물건내역 | ||||||||||||
| 소재지 | 수원시영통구 원천동 상가주택2005년말준공 | |||||||||||
| 대지면적 | 75평(m2) | 건물면적 | 165평(m2) | |||||||||
| 건물내역 | 상가 | 원룸 | 투룸 | 주인세(32평형) | 총세대 | |||||||
| 2 | 10 | 1 | 13세대 | |||||||||
| 원가분석 | ||||||||||||
| 대지면적 | 75평(m2) | 대지가격 | 505,000,000 | |||||||||
| 건물면적 | 165평(m2) | 평당건축비 | 3,000,000 | |||||||||
| 감가상각 | 건물가격 | 495,000,000 | ||||||||||
|
토지가격+ 건물가격 |
505,000,000 | + | 495,000,000 | = | 1,000,000,000 | |||||||
| 평당가 | 평당 | 9,050,179.21 | 평당 | 3,449,477.4 | 총당 | 5,017,561.47 | ||||||
| 수익분석 | 현재 | 변경시 | 현재상태 | 현재기타비용 | ||||||||
| 매매가 | 1,000,000,000 | 현재 실투자금 | 이자비용 | 900만원 | ||||||||
| 융자금 | 120,000,000 | 연수익 | 4,8120만원 | |||||||||
| 보증금 | 327,500,000 | 거주시 | 비거주시 | 순수익 | 3,912만원 | |||||||
| 월임대료 | 4,010,000 | 552,500,000 | 세전이익 | 7.1(+@?) | ||||||||
| 년임대료 | 48,120,000 | 연수익률 | ||||||||||
| 구분 | 현재 임대차 현황 | 변경시 임대차현황 | ||||||||||
| 층수 | 호수 | 구분 | 보증금 | 보증금 | 임대료 | 비고 | ||||||
| 1층 | 2개 | 상가 | 3,500만원/190만원 | 상가2개편의점+ | ||||||||
| 2층 | 5개 | 1.5룸 | 8,950만원/112만원 | 냉,세,에,장롱,가 | ||||||||
| 3층 | 5개 | 1.5룸 | 11,300만원/79만원 | 냉,세,에,장롱,가 | ||||||||
| 4층 | 1세대 | 단독 | 7,000만원/20만원 | 32평형 | ||||||||
| 계 | - | - | - | |||||||||
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